Новостройки | Преимущества новостроек | Как делать выбор?

Первое, о чем должен думать покупатель: для чего нужна ему квартира? К сожалению, многие из нас мыслят еще стереотипами прошлого времени, когда считалось, что жить надо в центре, дом должен находиться недалеко от остановки и прочее. Рано или поздно от этого придется отказаться. Центр годится только для так

называемых "презентационных" квартир. А иначе ваши дети будут обречены на астму, аллергию и прочие экологические беды, характерные для большого города. Семья должна жить как можно дальше от автомобильных выхлопов. Идеальный вариант - зеленые островки или вообще за пределами МКАД.

Когда вы более-менее определились с местом проживания, следует подумать о транспортной инфраструктуре. Если у вас есть автомобиль: как вы будете добираться до дома в час пик, где вы его оставите и где оставят свои машины гости? А если нет: можно ли дойти до дома пешком и насколько опасно такое путешествие ночью? Другой вопрос - социальная инфраструктура (школы, магазины, больницы и прочее). Как правило, сегодня чаще всего ведется точечная застройка, и вы автоматически попадаете в обжитое место.

Важным моментом является этаж проживания и общая этажность здания. Настоятельно не рекомендуется жить на высоких этажах. А вот первого этажа теперь не приходится опасаться. Это связано с тем, что в современных проектах предусмотрен либо технический этаж (цокольный), либо первый этаж достаточно защищен как от взгляда прохожих, допустим, оградой, так и от непрошеных визитеров (охраной или консьержем). Нередко первый этаж занимают исключительно нежилые помещения. Что касается выбора: жить в башне или в невысоком доме, то симпатии должны быть на стороне второго варианта. Высотный дом - это высокая плотность населения, а, следовательно, все проблемы, связанные с людьми, - ваши. Это и забитые автомобилями подъезды к дому, и шалости подрастающего поколения, и многое другое, о чем свидетельствуют окрестности и подъезды многоэтажек.

Наконец, сервисное и техническое обеспечение. В последнее время новостройки, особенно те, которые относятся к разряду элитных, имеют огороженные территории, в домах предусмотрены собственная инфраструктура (в цокольном этаже встроены бильярдные, сауны и пр.), высокая степень безопасности жильцов (охрана, система видеонаблюдения, в подъезде - консьерж), локальное отопительное оборудование, подземные гаражи или автостоянки. Однако такие дома по сравнению с обычными новостройками стоят дороже.

Еще один камень преткновения - коммунальные и прочие платежи. Они могут быть различными. Многое зависит от того, представляет ли здание из себя кондоминиум или нет. Соответственно, от этого зависят ваши права на придомовую территорию и нежилые помещения. Все вышеперечисленное подлежит детальному обсуждению. Однако даже если обстоятельства складываются оптимально, и вы близки к покупке, то настает время задуматься и о юридических аспектах. Дело в том, что, скорее всего, квартиру придется приобретать на основании договора инвестирования, а это отдельная тема разговора. Пока же посоветуем руководствоваться одним принципом: ваш договор - ваша защита. В нем должны быть отражены все нюансы и предусмотрены все варианты, вплоть до форс-мажорных.