Новостройки | Москва или Подмосковье? | Отдельным - вход

Прямая противоположность пентхаусам, подбирающимся поближе к небу, - так называемые встроенные коттеджи. То есть квартиры, как правило, двух- или трехуровневые, являющиеся частью многоэтажного дома, расположенные на первом этаже и имеющие отдельный вход, перед которым разбит небольшой палисадничек.

Такие "коттеджи" - некий компромисс между "дачей" и сугубо городским жилищем. Понятно, что в идеале такой компромисс - это не встроенный, а отдельный коттедж в "дачном" поселке в черте города. Такое предложение сегодня представлено на рынке, и мы в одном из следующих номеров о нем расскажем. Но стоит подобное жилье очень и очень дорого (к примеру, в палатах Муравьевых, что вблизи Остоженки - от $4 тыс. за метр; подробнее см. рубрику "Новости недвижимости") и потому доступно немногим. Тогда как устроить у себя дома "смычку города и деревни" хотят гораздо больше покупателей жилья. Вот на такую категорию потенциальных квартировладельцев и рассчитаны встроенные коттеджи.

Сама идея многоэтажной квартиры с отдельным входом и собственным садиком под окнами пришла к нам из Англии. Достаточно вспомнить легендарную обитель Шерлока Холмса на лондонской Бейкер-стрит - великий сыщик жил именно в таких апартаментах (если, конечно, верить режиссеру-постановщику сериала с Ливановым-Холмсом и Соломиным-Ватсоном).

На первом этаже таких апартаментов - нежилые помещения: гостиная, кухня, гардеробные и т.д. На втором (иногда и на третьем) - спальни, детская.

Лариса Кулагина, руководитель отдела элитного жилья компании "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ": "Преимущества так называемых "встроенных коттеджей" очевидны: отдельный вход - не нужно встречаться с соседями, как правило, свой палисадничек под окошком - иногда огороженный, в ряде случаев более высокие по сравнению с обычными квартирами в этом доме потолки.

Недостатки также на поверхности: за стеной все те же соседи, а часть полезной площади "пожирает" лестница, по которой, кстати, не каждому приятно сновать вверх-вниз".

Пока что на столичном рынке подобные предложения достаточно редки, однако все же представлены как в домах категорий класса "люкс" (малоэтажных и малоквартирных, расположенных в тихом центре), так и в жилых комплексах бизнес-класса (довольно многолюдных, расположенных в престижных срединных районах города).

Цены на встроенные коттеджи определяются прежде всего расположением дома: от $1580 за кв. м на Западе (комплекс "Изумрудный город" в Кунцеве) до $5100 в районе Остоженки (1-й Обыденский переулок, 12).

Площадь "городских дач" обычно превышает 150 кв. м. Это объяснимо - рассчитаны они преимущественно на большие семьи, к тому же около 20 метров "съедает" лестница. Высотка потолков в них - не менее 3 м. Под домом обычно встроенный гараж, включенный в стоимость "коттеджа".

А вот что касается земли, то она в собственность владельцам "псевдодачи" не передается, а потому возможность огородить придомовой участок (обычно не больше 50 кв. м) в каждом конкретном случае оговаривается отдельно.