Новостройки | Элитное жилье | Цены на квартиры

Многие аналитики рынка недвижимости говорят, что цены на квартиры достигли своего потолка и до конца этого года существенного их роста не будет. Тем не менее, квадратный метр, пусть медленно но дорожает. Почему такое происходит? Как считает вице-президент РГР Константин Апрелев, на то, что происходит в настоящее время на столичном рынке недвижимости, влияет 5 факторов.

Первый фактор - это то, что, безусловно, жилье старое, то есть "сталинское" и "высотный кирпич" расположено очень хорошо и при приобретении его покупателю не нужно много средств тратить на ремонт квартиры. Инфраструктура в этих районах достаточно устоявшаяся: как правило, местоположение великолепное, имеются поликлиники, детские сады...

Есть локальные районы, где произошел всплеск цен, прежде всего связанный с существенным улучшением в этих районах. Возьмем набережную Москвы-реки в районе парка Горького. Как только там сделали пешеходный мост, цены в этом районе быстро выросли на 15-20%. Вот как сильно влияет улучшение инфраструктуры на ценовую ситуацию и покупательский спрос.

Второй фактор. К сожалению, монолиты-новостройки существенно проигрывают как по местоположению, так и по метражу, с точки зрения покупательского интереса. Мы постоянно об этом говорим, тем не менее сегодня застройщики плохо к нам прислушиваются, не учитывают интересы потребителей и по-прежнему строят очень большого метража квартиры, хотя всплеск интереса к ним уже угасает. Был период, когда людям были интересны, например, трехкомнатные хоромы площадью 170 квадратных метров или четырехкомнатные площадью 200 и больше метров. Но он заканчивается, и, с нашей точки зрения, приоритеты смещаются.

И тут уместно выделить третий фактор, влияющий на формирование потребительского вкуса и спроса. Это ситуация по загородному жилью. Сегодня покупатели недорогих квартир, в большинстве своем переориентировались на Подмосковье, и заметьте, как потерял сектор дешевого жилья в этом году. Он потерял именно в связи с тем, что Подмосковье начало много строить очень дешевого жилья. А с учетом того, что транспортная связь с Москвой упрощается, это, безусловно, делает привлекательным приобретение жилья в ближайшем Подмосковье.

Четвертый фактор тоже связан с изменением потребительского спроса. Люди решают в пользу хорошего качественного, но небольшого по площади жилья в Москве. Они не желают тратить большие деньги на дорогое жилье, так как в перспективе мечтают построить дом под Москвой. Это совершенно очевидная перспектива. Она сегодня очевидна для большинства, будем так говорить, среднего класса и представителей высшего эшелона бизнеса. Это сочетание становится все более и более интересным, и именно нежелание вкладывать очень большие деньги в очень дорогое жилье позиционирует этих людей на перспективу приобретения загородного жилья. Опять же не очень большого по площади, не очень дорогого, но комфортного и удобного.

Ну и пятый фактор - это то, что сейчас ипотека действительно становится все более доступной. Это очень интересно. Кредитные организации объявляют о новых программах, которые они вскоре начнут претворять в жизнь. Программы предполагают снижение ставок до 10-12%. Это на самом деле очень здорово.