Новостройки | Как выбрать квартиру? | Новостройки - самый стабильный сектор рынка недвижимости

Первичный рынок жилья (новостройки) сейчас считается самым стабильным сектором рынка недвижимости. Аналитики уверенно прогнозируют, что равновесие сохранится еще как минимум несколько месяцев. Расти ценам практически некуда - даже в районах массовой застройки они уже не опускаются ниже $630 за 1 кв. м. Но и падать они пока не собираются.

Аналитики полагают, что цены на новостройки сейчас близки к предельным. За лето снижения не было зарегистрировано ни по одному адресу, хотя и рост тоже был далеко не везде. С начала лета по конец октября при стабильном спросе стоимость новостроек в районах массовой и точечной застройки выросла в среднем на 3-7%. "Колебания сейчас возможны лишь за счет изменения отношения жилья в начальной стадии строительства к жилью в заключительной стадии строительства, а также за счет соотношения между престижными и непрестижными районами", - считает Дмитрий Попов, аналитик агентства недвижимости "Домострой".

Покупатели стали уделять все больше внимания качеству строительства и расположению дома. Этим, в частности, можно объяснить популярность Куркина - этот район обогнал по уровню продаж другие районы массовой застройки, хотя цены здесь несколько выше. Клиентам нравятся нетиповые проекты домов и чистая экология. В целом по Москве на долю массовой застройки сейчас приходится 54% продаж, а 46% занимает точечная застройка. В прошлом году это соотношение составляло 64 и 36%.

По мнению Натальи Усовой, начальника отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН, спрос на новостройки в районах массовой застройки традиционно высок. "Цена здесь значительно ниже, чем в домах, которые строятся в обжитых районах, - объясняет она. - Массовое строительство сейчас ведется в Митине, Южном Бутове и Куркине. Реализуются квартиры в Марьине и Люблине, но сейчас это уже небольшие объемы жилья".

В июле в 1-м микрорайоне Южного Бутова были выставлены на продажу квартиры в домах серий П-3М и И-155, квартиры в которых стоят $26-35 тыс. Выиграть в цене можно, приобретая квартиру в том же районе, но в Комплексе А1. Это место только начинает застраиваться, и пока стоимость 1 кв. м здесь составляет $600-710. На сегодняшний день это самые низкие цены в Москве. Массовое строительство идет и в Митине: на реализацию выставлены 15 корпусов в микрорайоне 8Б и 3 корпуса в микрорайоне 10А. Квартиры в Митине стоят $730-960 за 1 кв. м в зависимости от типа дома.

По словам Наталии Тихоновской, Директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", объем предложения на первичном рынке за этот год увеличился на 92%, а объем реализации - на 34%. С сентября 2001 года по октябрь 2002 года "МИЭЛЬ" инвестировал в строительство новостроек $19 млн. Однако особых перспектив для новых спальных районов Тихоновская не видит. "Рынок сейчас ровный, но в районах массовой застройки цены не опускаются ниже $630-830 за 1 кв. м. Поэтому люди едут в ближайшее Подмосковье - Реутов, Видное, Люберцы. За год объемы продаж по области увеличились на 30%", - объясняет она.

Аналитики полагают, что наращивание строительства в Подмосковье сможет стать дополнительным фактором, сдерживающим цены в столице. Правда, эта тенденция вряд ли коснется точечного строительства.