Новостройки | Как выбрать квартиру? | Рост цен на дешевую панель

То, что рост цен на дешевую панель и "сталинский" кирпич практически одинаков, не случайность. В последние два-три месяца квартиры в кирпичных домах 50-60-х годов - особенно на Ленинском, Ленинградском и Кутузовском проспектах - пользуются повышенным спросом. На Ленинском проспекте средняя цена 1 кв. м за прошедший месяц повысилась с $1250 до $1350. Однако в большинстве случаев продажа квартир в этих домах связана с расселением коммуналок или семейными разъездами. Квартиры для расселенцев подыскивают в панельных домах 60-70-х годов.

По словам руководителя управления вторичного рынка "МИЭЛЬ-Недвижимости" Р.Мурадяна, сделки, связанные с приобретением альтернативного жилья, составляют 80% в структуре вторичного рынка Москвы. Поэтому можно с уверенностью говорить, что сентябрьский рост цен спровоцирован очередной волной расселений. Причем в наибольшей степени он коснулся дешевых однокомнатных квартир. По словам С.Могильниченко, заместителя департамента вторичного рынка МИАНа, если в начале августа однокомнатная квартира в Марьине продавалась за $30 тыс., то сейчас ее можно продать и за $35 тыс.

Элитный сектор, напротив, в прошедшем месяце существенно не подорожал. После сезона летних отпусков продавцы по привычке попытались поднять цены, но из этого ничего не вышло. Продавцам приходится или идти на уступки, или ждать того единственного покупателя несколько месяцев (для сравнения: дешевые однокомнатные квартиры в сентябре продавались за две-три недели, двухкомнатные - за три-четыре). В какой-то степени дорогие квартиры уравновесили рынок, не дав сентябрьскому повышению цен приобрести форсированный характер.

На рынке аренды осенний бум все-таки произошел. Однокомнатную квартиру на периферийных станциях метро сейчас можно снять не дешевле чем за $250 в месяц. Такая же квартира в 2-3 станциях от Кольцевой линии метро обойдется в лучшем случае в $350 в месяц. В центре - это уже $500. Весной цены были ниже приблизительно на $100. В конце августа произошел первый скачок - в среднем на $50. В сентябре он повторился, и в результате арендные ставки достигли максимальных показателей с середины 1998 г.

Причин столь стремительного роста несколько. Во-первых, сезонная. Во-вторых, с каждым годом в Москве становится все больше приезжих и самостоятельной молодежи, располагающей достаточными средствами, чтобы снять квартиру и жить отдельно от родителей.

По мнению начальника отдела аренды МИАНа И.Бобко, дальше цены расти не будут: "Финансовые возможности арендаторов небезграничны. Из-за искусственно взвинченного роста цен многие из них вынуждены переезжать в менее привлекательное по сравнению с предыдущим жилье. В результате усилилось давление на самый дешевый сектор - однокомнатные квартиры и комнаты. Однако в октябре этот процесс закончится, а в ноябре можно будет ожидать даже некоторого спада". Учитывая, что в большинстве случаев жилье сдается на длительный срок, арендаторам по возможности стоит хотя бы на некоторое время воздержаться от заключения договоров, а владельцам квартир, напротив, самое время воспользоваться благоприятной конъюнктурой.