Новостройки | Москва или Подмосковье? | Районы и цены

Начиная с сегодняшнего номера "Ведомостей", из традиционной таблицы реальных цен продажи (а не цен предложения) исчезает строка "Жулебино". В этом районе практически не осталось домов, которые можно отнести к массовой застройке. Следующий кандидат на вылет - Братеево, где предложение представлено домом ДСК-1 серии П-44Т, но там еще пока ожидается возведение нескольких объектов. Зато впервые на правах полноправного участника появилась строка "Куркино" - которое, похоже, станет последним престижным районом массовой застройки. Теперь его реализуют на рынке не только агентства "Собор СМ" и присоединившиеся к нему недавно МИАН и "Сити - XXI век", но и Единый центр продаж Департамента инвестиционных программ строительства (ЕЦП ДИПС). В этом году здесь планируется возвести 250 000 кв. м жилья, из которых через ЕЦП будет выставлено на продажу конечным потребителям около 20 000 кв. м. Стоимость 1 кв. м, продаваемого через центр, будет составлять от $590 до $735 в зависимости от количества комнат в квартире, этажности здания и его готовности.

Застройка Марьинского парка также близится к завершению. Сейчас там возводится 12-й микрорайон, но он вряд ли повысит общий уровень цен - порядка $550 за 1 кв. м из-за близости к Капотне, где расположен Московский НПЗ. Важными для рынка районами остаются Северное и Южное Бутово, чья привлекательность растет с развитием транспортной инфраструктуры. Госкомиссия уже завершила работу по приемке в эксплуатацию участка линии метро от станции "Улица академика Янгеля" до станции "Аннино". Второй участок - до станции "Бульвар Дмитрия Донского" - планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2002 г.

В центральной части города в 2002 г. намерен диктовать условия игры и цены ДИПС. По словам руководителя его отдела маркетинга Евгения Леонова, департамент рассчитывает практически полностью занять ценовую нишу в $1200 - 1500 за 1 кв. м, которую он считает ориентированной на представителей "верхнего среднего класса". Среди районов, где будут возводиться дома департамента, он назвал Хитровку (м. "Китай-город"), Чистые пруды, а также несколько эксклюзивных площадок в районе старого Арбата - в Плотниковом пер. и в пер. Сивцев Вражек. Но там будут строиться элитные дома, подчеркнул Леонов. По его словам, цены на некоторые квартиры в них могут превысить отметку в $5000 за 1 кв. м.