Новостройки | Документы | Прогулка по стройке

Квартиру надо обязательно посмотреть - в каком бы виде она сейчас ни была. Даже если продавцы говорят, что сейчас там грязная стройплощадка, все равно в результате просмотра вы получите представление об окружении дома, транспорте и т. д.

Если интересующая вас квартира находится на 15-м этаже, дежурящие на стройке сотрудники фирм часто предлагают посмотреть "точно такую же на втором". Понять их можно - лень подниматься высоко при неработающем лифте, но в ваших интересах здесь настоять на своем.

Во-первых, в квартире может обнаружиться какой-нибудь строительный брак вроде трещины во всю стену, а во-вторых, вид из окон с разных этажей получается разным. Если же дом выстроен только наполовину и интересующих вас этажей еще нет, то, конечно, посмотреть квартиру на нижних этажах лучше, чем не посмотреть ничего.

Наконец, не забывайте, что строительство в Москве ведется большими объемами и значительная часть строящегося жилья - типовое. А значит, рядом с вашим еще не готовым домом наверняка возвышаются другие. Зайдите в них, и вы сумеете получить представление о виде из окна с нужной вам высоты.

Не забудьте об ориентации по сторонам света. Традиционно лучшими считаются окна на юг и запад. Если окно смотрит на восток, солнце будет будить вас рано поутру (а летом это "рано" начинается часа в четыре). А с северной стороны вы вообще никогда не увидите солнечного света. Хотя все это, конечно, не является абсолютной истиной: окно на север, но на парк лучше, чем на юг, но на железную дорогу.

Существующие с советских времен стандарты строительства предписывают разворачивать на север все нежилые помещения (лестницы, подъезды), а также... большинство комнат 3- и 4-комнатных квартир - вероятно, подразумевалось, что проживающим там богатеям одного-двух "солнечных" окошек - вполне довольно. Маленькие же 1- и 2-комнатные должны смотреть на солнце.

Но в последние годы за соблюдением этого стандарта следят не столь жестко. Кроме того, например, дома популярных серий П-44 и П-44Т часто строятся "уголком" - там просто невозможно выстроить все квартиры в одну сторону.

В общем не забудьте об этом моменте. В ясный день можно ориентироваться по солнцу, в пасмурный захватите компас или сориентируйтесь по карте города.

Однако не спешите расслабляться, даже если окна вашей еще не до конца построенной квартиры смотрят на лесной массив к югу. Вполне может случиться так, что к моменту новоселья лицезреть вам придется новую строительную площадку, а еще через год-полтора - двойник вашего же дома. Дабы избежать такого разочарования, не поленитесь поинтересоваться планом застройки микрорайона. Наверняка он есть у того, кто продает вам квартиру. И уж в любом случае имеется он в местной управе. Знакомство с этим документом даст вам много ценной информации.