Новостройки | Как выбрать квартиру? | Панель дороже монолита

Сегодня на примере Северо-Восточного административного округа столицы, пожалуй, наиболее отчетливо прослеживается важная тенденция на рынке новостроек. Речь идет о постепенном сближении продажной стоимости монолитных и панельных домов.

В СВАО к лету 2006 года средняя стоимость 1 кв. м в возводимых домах практически сравнялась, а в некоторые месяцы "панель" даже обгоняла по цене "монолит"! Вещь ранее непредставимая, поскольку с начала активного использования монолита при строительстве домов в Москве считалось, что это технология в производстве дорогая, а также престижная по статусу и что монолитного жилья эконом-класса в природе не бывает. Оказалось, что бывает, если мы можем позволить себе причислять к эконом-классу новостройки, реализуемые сегодня по ценам порядка $3 тыс. за 1 кв. м. В чем же причина столь серьезного изменения положения дел?

Новостройки на территории Северо-Восточного административного округа всегда были приблизительно на одном ценовом уровне, не слишком различаясь по стоимости в зависимости от материала, используемого при осуществлении общестроительных работ. Северо-Восток ведь достаточно однороден по социальному составу населения, не имеет особо престижных и выделяющихся из общего ряда исторических территорий. Отсюда и одинаковый уровень цен.

Но чтобы "панель" обогнала в цене "монолит"- Такого еще никогда не было. Однако риэлторы отнеслись к этому факту спокойно. На их взгляд, подобное изменение цен является следствием другой тенденции. Она связана с серьезным увеличением спроса на квартиры в крупных жилых комплексах и ростом стоимости этого типа новостроек, который опережает средние показатели. А в СВАО за последние полгода-год на продажу как раз выставлялись в основном комплексы, а не отдельно стоящие здания. Причем комплексы, застраивающиеся преимущественно панельными домами. Вот и вся разгадка стремительного увеличения цен на кажущуюся дешевой "панель" и относительной стабилизации цен на "монолит". Более того, подобная ценовая ситуация никоим образом не смущает самих покупателей, которые считают нормальной одинаковую стоимость панельных домов в составе жилого комплекса и в "точечных" монолитных новостройках. Так что совсем неудивительно, если в скором времени подобная ценовая практика распространится и на другие столичные округа.