Новостройки | Как выбрать квартиру? | Новостройки в Подмосковье

Рынок новостроек ближнего Подмосковья захлестнула волна покупателей из других российских регионов, в том числе из Москвы. Их привлекают сравнительно низкие цены монолитно-кирпичного жилья и относительная близость к столице.

Спрос на новостройки в ближайшем Подмосковье растет день ото дня. Тому есть несколько причин. Главная - выгодные цены на жилье, если сравнивать их со столичными: квартира в монолитно-кирпичном доме в области стоит столько же, сколько жилье аналогичной или даже меньшей площади в Москве в панельном доме.

В немалой степени повышению спроса на подмосковное жилье способствует стирание некоей грани между Москвой и областью. Расстояние до центра столицы как из спальных районов, так и из городов ближнего Подмосковья примерно одинаковое. Как отмечают риэлторы, покупатели (среди которых все больше москвичей) согласны с тем, что квартира в ближнем Подмосковье - хорошая альтернатива жилью в спальных московских районах типа Марьина, а также расположенных за пределами МКАД - Жулебино, Митино и т.д. Ближайшие к столице города Московской области имеют столь же развитую инфраструктуру. Риэлтеры проводят параллель по географическому положению: Видное - альтернатива району Бутово, Люберцы - Жулебино, Реутов - Новокосино и т.п.

Сегодня Московская область занимает второе место в России по объему строительства жилья, уступая только Москве. Однако из расчета "на душу населения" жилплощади в области строится даже больше. В прошлом году в Подмосковье было построено 2,717 млн кв. м жилья, причем объем многоэтажного строительства составил 1,4 млн кв. м, что почти в 1,5 раза выше, чем в 2000 году А до конца этого года в области планируется возвести около 3 млн кв. м.

- Жилье в ближайшем Подмосковье покупают в основном москвичи, которым не хватает средств на московское (семьи, которые разъезжаются, молодожены и т.д.), в дальнем - прежде всего местные жители, - говорит Григорий Куликов, Председатель Совета директоров компании "Миэль-недвижимость". - Сегодня среди тех, кто приобретает квартиры в Московской области, 25-30% составляют местные жители и около 40-50% - приезжие из других регионов России и ближнего зарубежья.

- Сейчас наблюдается явный дефицит 1-2-комнатных квартир в типовых новостройках в спальных районах Москвы, - рассказывает Наталья Тихоновская, директор управления новостроек компании "Миэль-недвижимость". - Растет спрос на квартиры в Химках, Реутове, Люберцах, где представлены в основном панельные дома нехарактерных для Москвы серий Ш-90, ПД-4. Они отличаются большим разнообразием планировочных решений. Можно найти и "однушки" сравнительно большей площади, и "трешки" с двумя санузлами. Свою нишу в Подмосковье заняли монолитные и кирпичные новостройки в Видном, Мытищах, Реутове с квартирами улучшенной планировки, повышенной шумо-и теплоизоляцией.