Новостройки | Как выбрать квартиру? | Новостройки в Москве

В прошедшем месяце МАГР вынесла вердикт: к концу года цены возрастут на 3-4%. Прогноз МАГР можно признать вполне достоверным: цена 1 кв. м практически во всех новостройках в сентябре, как и в предыдущие месяцы, в среднем росла на $10-15, что очень близко к 1% в месяц.

По мнению директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Н.Тихоновской, летом цены на квартиры в Бутове находились в диапазоне $570-710 за метр в зависимости от количества комнат. В сентябре цены уже находились в интервале $670-870 за метр. Нетрудно подсчитать, что за один-два месяца цены выросли на 15-20%. Причина довольно проста. В начале лета были фактически прекращены продажи в ближайшем к Бутову районе массовой застройке Марьино. Строители воспользовались отсутствием конкуренции и подняли цены. В конце сентября квартиры в Марьине снова появились в продаже. В октябре-ноябре их будет еще больше: именно на это время намечено начало строительства и, следовательно, продажи нескольких новых корпусов в Марьине и Люблине. Однако ниже бутовских ценам уже не быть.

Дело в том, что среди застройщиков существует негласная договоренность не устанавливать цены ниже существующих на сопоставимое по качеству и месторасположению жилье. В результате цены растут скачкообразно и без сколько-нибудь очевидных предпосылок, причем не только в районах массовой застройки. Стоимость панельного жилья в районе метро "Речной вокзал" в начале года находилась в интервале $800-850 за кв. м. Весной на ул.Ляпидевского в продаже появились квартиры в домах серии П-44Т, монтаж которых осуществлял ДСК-1, а инвестором был МФС-6. Раньше МФС-6 возводил в этом районе монолитные дома и продавал их в среднем по $950 за кв. м. Квартиры в панельных новостройках выставили по той же цене, и они не слишком быстро, но были распроданы. В конце сентября на этой улице поступили в продажу квартиры в домах серии П-3М, и цена осталась на том же уровне.

Что касается элитного жилья, то применительно к нему ценовые скачки скорее правило, чем исключение. Застройщики используют ценовую политику в маркетинговых целях, заранее объявляя о дате очередного повышения цен. В целом это не более чем удачный PR-ход. Характерный пример - компания "ДОН-Строй", объявившая о повышении цен на свои новостройки ("Триумф-Палас", "Остоженка", "Воробьевы горы" и проч.) с 10 октября на $200 за метр. Аналогичной тактики придерживаются и другие компании, поднимающие цены не чаще чем раз в три месяца.

То, что в среднем рост цен в сентябре не превысил 1%, не подлежит сомнению, как и то, что такие темпы сохранятся до конца года. Но покупателям стоит иметь в виду, что это прогноз в среднем по рынку, а цены на квартиры в присмотренном районе и тем более доме могут возрасти вдруг и куда ощутимее, чем предсказывают риэлтеры.

На вторичном рынке спрос действительно увеличился - по данным компании "Кутузовский проспект", не меньше чем на 20%. А предложение не только не возросло, но даже уменьшилось ориентировочно на 5%. Повышение цен в такой ситуации было неизбежно, однако тотального подъема не произошло. В среднем цены возросли не более чем на 3%, но только в среднем. Фавориты рынка - квартиры в 5-, 9- и 12-этажных панельных домах - прибавили в весе почти на 8%. Почти на столько же подорожали квартиры в "сталинских" домах.