Новостройки | Как выбрать квартиру? | Новостройки в Москве дорожают

Когда все продают, нужно покупать! Девиз биржевых маклеров применительно к столичному рынку недвижимости сейчас более чем актуален. Цены не растут уже полгода, предложение значительно превышает спрос, а дисконт на 5-10%, предоставляемый продавцами, из исключения стал правилом. Осенью все изменится - рынок рванет вверх, и цена квадратного метра в московских квартирах увеличится не меньше чем на 15-20%. Если у вас есть свободные деньги, самое время вложить их в дешевеющую столичную недвижимость.

Новостройки

Несмотря на масштабные рекламные кампании, весь май и начало июня продавцы с трудом находили покупателей. Предложение осталось на прежнем уровне, а вот спрос, благодаря сезону отпусков, опустился до минимального за последние 12 месяцев. В июле ценовая ситуация останется прежней, однако в том, что уже во второй половине августа цены возрастут, сомневаться не приходится. факторов, определяющих изменение цен в долгосрочной перспективе, несколько.

Самый дешевый сегмент рынка - типовые панельные дома в районах массовой застройки - перестает быть доминирующим на рынке продажи жилья. В Марьине, Бутове и Жулебине застройка свободных участков подходит к концу, соответственно, уменьшается и количество предлагаемых к продаже квартир. Однако цены на них не растут: покупатели квартир в районах массовой застройки ограничены в средствах и при малейшем повышении цен начинают подыскивать более дешевые варианты в Подмосковье, Характерный пример. Двухкомнатную квартиру в Жулебине сейчас можно купить за $45 тыс. От центра города до нее ехать на 20 минут меньше, чем до такой же квартиры в Люберцах. Но Люберцы формально расположены в области, и квартира там стоит почти на $15 тыс. дешевле.

Точечная застройка продается совершенно иначе, чем массовая. Покупатели ориентируются не столько на цену, сколько на месторасположение и планировку. Потому и цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в этом сегменте рынка не отличаются на 10-20%, как в районах массовой застройки, и квадратный метр в однокомнатной квартире стоит столько же, сколько в двухкомнатной. Люди, ориентированные на покупку квартир в "точках", в случае повышения цен, как правило, изыскивают дополнительные средства, А то, что в перспективе это повышение произойдет, сомневаться не приходится. В прошлом обзоре столичного рынка недвижимости мы упоминали, что новые правила предоставления земельных участков под застройку будут предусматривать их оплату не долей построенного жилья, а "живыми" деньгами. В конце мая правительство Москвы расставило все точки над i: платить за землю строители будут авансом, причем всю сумму сразу. Риэлторы считают, что этого вполне достаточно, чтобы спровоцировать рост цен на новостройки,

Наталия Тихановская, директор департамента новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость": То, что новые правила предоставления участков под застройку приведут к росту себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен, очевидно всем. Если раньше компании должны были инвестировать в строительство только средства, необходимые на разработку исходно-разрешительной документации и работы нулевого цикла, а дальнейшие вложения обеспечивали покупатели жилья, то сейчас им придется платить 30-40% от стоимости проекта в городской бюджет за год-полтора до того, как они смогут начать реальные продажа.