Новостройки | Документы | На каждый плюс найдется минус

Что на первом этаже? Возможные варианты - квартиры или нежилые помещения. Отличить одно от второго несложно - в "нежилье" выше потолки, оборудуются отдельные входы.

Нежилое помещение хуже тем, что туда обязательно будет ходить много народу. А если будет организован магазин (что очень вероятно, учитывая, что торговля приносит максимальный доход с квадратного метра), то добавятся еще и разгрузка товара ранним утром, и завлекающая местных пьянчужек громкая музыка по ночам.

Впрочем, есть и положительные моменты. Владельцы нежилых помещений обязаны поддерживать на прилегающей территории порядок, за чем следят соответствующие городские службы.

Не будет ли ТСЖ? Довольно часто в новых домах создаются Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Московские власти всячески поощряют подобные объединения жителей.

Сказать, что наличие ТСЖ однозначно плохо или однозначно хорошо, нельзя - тут все зависит от вкусов по купателей. В домах с ТСЖ, как правило, лучше поддерживается порядок, не бывает проблем ни с домофонами и консьержами, ни с обустройством придомовой территории. Обратная сторона - квартплата выше, чем в обычных муниципальных домах, в полтора-два раза (сама идея ТСЖ подразумевает самостоятельное ведение товариществом домового хозяйства с привлечением эксплуатирующих организаций на коммерческой договорной основе). Что важнее - сэкономленные несколько сотен рублей в месяц или хорошее состояние дома и окрестностей - каждый покупатель квартиры решает сам.

Какие документы предлагают подписать? Существует несколько видов договоров, заключаемых при покупке квартиры на этапе строительства. Вообще-то их анализ - тема для отдельной статьи. Например, договор о долевом участии опасен тем, что не защищает покупателя от повышения цены. Если в ходе строительства затраты на него непредвиденно возрастут, возмещать их по закону придется всем дольщикам.

По мнению юристов риэлторских фирм, максимально защищает права приобретателя договор уступки права, поскольку в нем четко обговариваются все условия, включая стоимость квартиры. И условия такого договора впоследствии не могут быть пересмотрены.