Новостройки | Элитное жилье | Монолит не для всех

Дефицит небольших квартир в монолитных домах ощущается еще больше, чем в домах панельных. Правда, причины его иные. Монолитные дома с самого начала их строительства в 90-е годы позиционировались как элитное жилье. Монолитная технология предусматривает свободную внутреннюю планировку: количество комнат может быть произвольным; ограничения связаны исключительно с запросами покупателей и наличием достаточного количества окон. Площадь даже самых маленьких квартир, учитывая элитный статус монолита, не опускалась ниже 50 кв. м. Сейчас монолитные дома уже не редкость. По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в Москве их возводится фактически столько же, сколько панельных,-- около 2 млн кв. м в год. Однако, по мнению менеджера отдела продаж компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, царские площади квартир до сих пор остаются их непременным атрибутом. Единственное исключение -- монолитные дома, возводимые в районе Куркино. Но это район массовой застройки -- найти же небольшую квартиру в монолитном доме в обжитом районе города до недавнего времени было фактически невозможно.

В конце лета ситуация начала меняться. Ряд застройщиков осознали, что монолитное строительство хотя бы в силу своей массовости уже не может предназначаться исключительно для богатых покупателей, и предложили ряд новых планировок, предусматривающих довольно скромные площади квартир. В июле-августе в продаже появились квартиры в монолитных домах, площадь которых оказалась ниже традиционных лимитов: "однушки" -- 40-45 кв. м, "двушки" -- 60-70 кв. м. Однако, учитывая высокие цены на монолитные дома, наиболее массовая категория столичных покупателей, располагающая $30-60 тыс., рассчитывать на них не может.

Так, ведущий монолитный застройщик Москвы Департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС), который возводит около 50% всего жилья подобного типа, сейчас продает одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, метраж которых превышает квартиры в типовых панельных домах не более чем на 5-6 м. Стоимость 1 кв. м монолитных домах ДИПС в среднем в полтора раза выше, чем в домах типовых панельных серий,-- $1,2-1,6 тыс. за кв. м. По словам менеджера ДИПС по маркетингу Евгения Леонова, департамент постепенно снижает стоимость квартир за счет уменьшения метража, однако пока в районах точечной застройки рассчитывает на покупателей, располагающих суммами свыше $60 тыс.

Впрочем, в августе появились квартиры в монолитных домах не только с небольшими площадями, но и с ценами, сопоставимыми с ценами в панельных домах точечной застройки. Например, в строящемся компанией "Интеко" 25-этажном монолитном доме на ул. Анохина стоимость квартир площадью от 41,5 кв. м (однокомнатные), от 58 кв. м (двухкомнатные) и от 70 кв. м (трехкомнатные) не превышает $1 тыс. за кв. м. Учитывая, что новостройки в панельных домах, строящихся по соседству, стоят $850-900 за кв. м, предложение "Интеко" можно назвать одним из наиболее привлекательных в своем ценовом сегменте. Тем не менее говорить о том, что средний класс, ориентированный на покупку квартир в пределах $30-60 тыс., получил мало-мальски выгодное предложение в монолитных домах, пока не приходится. Те варианты, которые появились в июле-августе, вряд ли удовлетворят существующий спрос. Правда, в отличие от панельных новостроек, дефицита квартир в монолитных домах в минувшем месяце не наблюдалось, оставались стабильными и темпы продаж. Поэтому не исключено, что наметившаяся тенденция к уменьшению абсолютной стоимости квартир (а не 1 кв. м) продолжится. Покупателям стоит подождать: возможно, скоро в этом сегменте рынка появится более дешевое предложение.