Новостройки | Москва или Подмосковье? | Новое вино - в старые мехи

Особняком в прямом и переносном смысле среди "необычного" жилья стоят реконструированные дореволюционные дома.

Эраст Жиряков, эксперт отдела элитного жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Понятие элитного жилья связано, прежде всего, с местоположением в тихом центре столицы. Между тем свободных площадей под строительство здесь практически не осталось. Зато есть масса домов-памятников культуры и архитектуры, подлежащих реконструкции. Большинство таких строений совсем ветхие: в процессе реконструкции строители оставляют только внешние стены, а вся "начинка" (перекрытия, лестницы, трубы и т. п.) заменяется современной. Или другой вариант: старый дом сносится, а на его месте возводится новый с фасадом, копирующим тот, что был у снесенного здания".

Преимущества реконструированных особняков очевидны. Ведь старый дом - это потолки высотой в 3,5-4 метра, красивый старинный фасад, толстые кирпичные стены, приятный глазу вид из окон. Плюс "дух старины", которого в модерновой новостройке не может быть по определению.

К благородной внешней старине при этом прилагается самое современное внутреннее содержание: в ходе реконструкции дореволюционные дома оснащаются центральным кондиционированием, импортными лифтами, дублирующей системой теплоснабжения. Если дом не просто реконструирован, а снесен и восстановлен заново, то тогда может идти речь и о подземном гараже (при обычной реконструкции это практически невозможно).

Впрочем, есть у домов "с историей" и недостатки. Главный из них - высокая плотность застройки в центре, из-за чего собственной огороженной территорией такие особняки обычно не располагают.

В зависимости от уровня комфортности, числа жильцов и местоположения апартаменты в реконструированных домах стоят от $2300 до $5300 за кв. м.. Самые дешевые - в малопрестижных частях центра. Таков, например, 7-этажный дом (на 28 квартир) неподалеку от метро "Курская" в Лялином переулке. Высота потолков в здешних квартирах - 3,1 м, в пентхаусе - до 4,5 м. Площади апартаментов - от 66 до 340 кв. м. В доме установлено центральное кондиционирование, оптико-волоконная связь, есть гараж на 54 машиноместа (по цене от $30 тыс. каждое) .

А вот квартиры в четырехэтажном особняке на 10 квартир (с мансардой) в Кривоарбатском переулке продаются уже по цене от $2500 до $3500 за кв. м. Высота потолков - до 4,5 метра. Есть подземный паркинг. Еще дороже - $5300 за кв. м - продаются апартаменты в пятиквартирном особняке XVIII века в Сытинском тупике (район метро "Пушкинская"). В ходе реконструкции здесь сохранен лишь фасад. Высота потолков - 4 метра. В холле - расписные потолки. Общая площадь квартир свободной планировки - 120-500 кв. м. В инфраструктуру дома входят бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Техническое оснащение представлено центральным кондиционированием и оптико-волоконной связью. Реконструкция старинных домов в скором времени, похоже, станет одним из основных способов возведения новых жилых площадей в историческом центре столицы. Ведь именно по такому пути идут европейские столицы - Париж, Берлин (особенно в его западной, не ведавшей прелестей социализма части), Прага, где старинные фасады скрывают самые современные квартиры.