Новостройки | Москва или Подмосковье? | Дешево и... качественно

- В ближнем Подмосковье можно приобрести новую квартиру индивидуальной планировки в монолитном или кирпичном доме за сумму, на которую в Москве не найдешь и "панели", - говорит директор Управления новостроек компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" Наталья Тихоновская, - Причем уровень комфорта и инфраструктура будут примерно одинаковы.

Настоящая популярность к подмосковному рынку недвижимости пришла около года назад, когда стало ясно: цены на столичное жилье не собираются падать. Оказалось, что жить в ближнем Подмосковье подчас удобнее, чем в столице: воздух "за кольцом" значительно чище, зелени больше, а транспортно-временные издержки на пути к центру вполне сопоставимы с теми, что приходятся на долю жителей московских спальных районов.

В лесопарковой зоне, окружающей столицу, до сих пор можно встретить удивительно живописные места, где быстрыми темпами идет строительство таун-хаусов (сблокированных коттеджей на несколько хозяев). Большая площадь такого жилья, а, следовательно, достаточно высокая цена не всегда устраивают покупателей. А квартира в новом доме в ближайшем Подмосковье дает возможность совместить хорошо развитую городскую инфраструктуру, комфортное жилье и все преимущества загородной жизни.

- В настоящее время Московская область занимает второе после Москвы место в России по объему строительства жилья, - говорит начальник отдела продаж агентства недвижимости МИАН Наталья Усова. - В 2001 году в Подмосковье было построено 2,717 млн. квадратных метров жилья, причем объем многоэтажного строительства составил 1,4 млн., что почти в полтора раза выше, чем в 2000 году. А уже в 2002 году в Подмосковье планируется возвести около 3 млн. "квадратов".

Сегодня наибольшей популярностью пользуются новостройки. Повышенный спрос на квартиры в Балашихе, Реутове, Люберцах, Мытищах и Химках, то есть в самом ближнем Подмосковье. Это обусловлено непосредственной близостью к столице, удобными транспортными развязками, более низкими ценами по сравнению с аналогичными квартирами в Москве. Грань между Подмосковьем и Москвой (читай провинцией и столицей) стирается и это тоже способствует увеличению спроса.

В городах-спутниках (Мытищи, Химки, Реутов) представлены в основном панельные дома, не характерные для Москвы. Это серии Ш-90 и ПД-4. Они отличаются большим разнообразием планировочных решений. Можно найти и "трешки" с двумя санузлами, и "однушки" площадью 35 квадратных метров. Свою нишу в Подмосковье заняли и дома, которые возводятся по индивидуальным проектам. Это монолитные и кирпичные новостройки с квартирами улучшенной планировки, повышенной шумо- и теплоизоляцией.

- Рейтинг популярности подмосковного жилья в меньшей степени зависит от направления: к юго-востоку от столицы жилье разбирается столь же охотно, как и юго-запад, - считает Наталья Усова. - Также на популярность того или иного места существенно влияет определенный сложившийся образ. Прежде всего наибольшую известность, а соответственно и спрос на жилье, имеют Химки, Реутов, Люберцы, поскольку это места массовой застройки.