Новостройки | Москва или Подмосковье? | Их высочества

Пентхаусы, жилые апартаменты на последних этажах небоскребов, - детища урабанизации. И впервые появились они, как и сами небоскребы, в Штатах в 20-30-х годах.

В условиях очень дорогой земли в мегаполисах и, соответственно, слишком плотной застройки вид из окна обычных квартир глаз никак не радовал - это была стена соседнего дома или двор-колодец. Для тех, кого такая панорама не устраивала и кто был готов за ее "ликвидацию" выложить большие деньги, но одновременно желал жить в центре города, и начали строить пентхаусы. Лингвострановедческий словарь США дает такое определение этому слову: пентхаус - это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания, относится к разряду наиболее дорогих квартир.

В России, а точнее, на московском рынке новостроек пентхаусы появились сравнительно недавно - всего три-четыре года назад. Причем с отечественной спецификой. Специфика следующая: небоскребов в американском понимании в нашей столице нет. А потому от заокеанских образцов московские пентхаусы взяли главное, отличающее их от любого другого типа жилья в мегаполисе. А именно - панорамный вид из окон, которые, как правило выходят на три, а то и на все четыре стороны. Понятно, что увиденное должно радовать глаз. С этим связан следующий отличительный признак пентхауса - его местоположение. Согласитесь, что приятные виды - это или исторический, культурный центр, или картины природы. Соответственно и располагаться пентхаусы должны в домах в центре либо в престижных срединных районах.

Среди других "первичных признаков" пентхаусов - более высокие по сравнению с обычными квартирами в том же доме потолки (как правило, не менее 3,5-4 метров) и просторные площади - "скромных", меньше 150 кв. м, пентхаусов не бывает. Планировка, понятно, свободная. Очень часто "поднебесные" апартаменты делают многоуровневыми, с окнам в два, а то и три этажа - в таком случае внешняя стена словно исчезает и квартира "выплывает" в заоконную панораму.

Если речь идет о центре Москвы, то для роскошного вида из окна совершенно необязательно, чтобы пентхаус располагался на крыше небоскреба. Во-первых, в историческом центре высотное строительство просто запрещено. А во-вторых, малоэтажная окружающая застройка не в состоянии скрыть архитектурные доминанты этой части столицы вроде Кремля, храма Христа Спасителя или сталинских высоток. Так что для роскошного заоконного пейзажа достаточно, чтобы пентхаус располагался на 5-6 этаже.

Самые дорогие пентхаусы продаются в домах в районе московского "Беверли-Хиллз" - квартала, ограниченного с одной стороны Остоженкой, а с другой - набережной Москвы-реки. В последние годы здесь строится только "люксовое" жилье: дома с числом квартир не более 20, оснащенные по последнему слову техники и рассчитанные на сверхсостоятельную публику - метр жилья в таких особняках не дешевле $3 тыс. Если же речь идет о пентхаусах, то стоят они еще дороже - до $7 тыс. за метр.

Ольга Богородицкая, консультант по недвижимости компании "Кирсанова Риэлти": "Пентхаусы в домах класса "люкс" пользуются поистине ажиотажным спросом. На одно предложение претендуют одновременно 3-4 покупателя - расходятся эти квартиры уже на стадии нулевого цикла".