Новостройки | Элитное жилье | Кое-что еще

Все учли? Есть нюанс, связанный с вашими претензиями по качеству квартиры. Тут два варианта. Первый - в договоре пишется, что свидетельством качества квартиры является акт приемки дома Государственной комиссией. Но комиссия по всем квартирам не ходит, все трещины увидеть не может. Поэтому лучше включить в договор пункт о том, что свидетельством качества квартиры является акт, который вы непосредственно подписываете с заказчиком, убедившись воочию, что все в порядке.

И последнее. Проверка документов, на основании которых вы заключаете инвестиционный контракт. Надо убедиться, что продавец действительно имеет право продавать вам данную квартиру. То есть заказчик должен показать договор, согласно которому эта квартира ему принадлежит. И документ о том, что этот договор исполнен, то есть эта квартира была оплачена. Это может быть либо акт о выполнении обязательств по оплате этой квартиры, либо акт о выполнении работ в счет ее стоимости. В самом документе или отдельным приложением должен идти список квартир. Стоит также сверить адрес, чтобы в правоустанавливающем договоре, на основании которого квартира продается, и в вашем договоре с продавцом он полностью совпадал. Если там не совпадает секция, этаж и т. д., то вам продают уже другую квартиру, а не ту, которую вы хотели бы.

Хорошо бы проверить полномочия представителя фирмы, который подписывает с вами договор. Это или генеральный директор (действующий на основании устава), или какое-то иное лицо по доверенности. Значит, нужно посмотреть не только полномочия генерального директора, но и доверенность. Причем она должна быть не на продажу данной квартиры, не на заключение договора купли-продажи, а на реализацию квартиры. Это такой тонкий юридический момент: в новостройках квартиру купить нельзя, ее можно только приобрести. Для простого человека это одно и то же, а для юриста - две разные вещи. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.