Новостройки | Элитное жилье | Панельный дефицит

Самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Их же меньше всего и поступает в продажу.

По словам начальника отдела продаж агентства МИАН Наталии Усовой, в августе по сравнению с июлем объем продаж новостроек вырос на 10% и в сентябре ожидается дальнейший рост. В таких условиях беспокоиться о ликвидности жилья строителям не приходится. Причем в районах точечной застройки, где, по данным компании МИАН, возводится в два раза меньше жилья, чем в районах массовой застройки, дефицит квартир приобрел просто глобальный характер. По словам госпожи Усовой, в целом ряде районов города в строящихся типовых домах в продаже уже нет однокомнатных и двухкомнатных квартир, а, например, в Хорошево-Мневниках сейчас невозможно приобрести вообще никакой квартиры в новом доме -- причем строительство большинства из них находится на стадии возведения четырех-восьми этажей.

По мнению директора департамента новостроек компании "Миэль-Недвижимость" Наталии Тихоновской, ситуация с дефицитом небольших квартир сохранится до тех пор, пока столичные строители и НИИ, занимающиеся типовым домостроением, не отойдут от шаблонов советского строительства и не выйдут на рынок с принципиально новым проектом, сочетающим максимальное количество небольших квартир с себестоимостью строительства, сопоставимой с себестоимостью жилья в домах существующих сейчас серий. Тот, кто первым выведет подобный продукт на рынок, получит колоссальную прибыль: 1 кв. м в однокомнатных квартирах сейчас стоит на 20-25%, а в двухкомнатных -- на 10-15% дороже, чем в трехкомнатных квартирах в тех же домах.

Заметим, что подобную попытку в прошлом году предпринял Департамент муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖиЖП). По его заказу был построен дом, где были только малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры площадью соответственно 23 кв. м и 41,5 кв. м. Однако серия не пошла: очередники отказывались ехать в малогабаритки, рассчитывая, что смогут получить большую жилплощадь. До коммерческого строительства П46мм, ориентированного на продажу квартир на рынке, дело тоже не дошло. Застройщики подсчитали, что возведение лишних сантехнических стояков, перегородок и коридорного пространства, находящегося вне пределов квартир, увеличит себестоимость строительства на 15-20%, и проигнорировали новую серию.

Впрочем, первый заместитель руководителя ведущего панельного застройщика Москвы, компании ДСК-1, Андрей Паньковский считает, что причина дефицита малых квартир кроется вовсе не в нежелании строителей переходить на новые серии домов. В дефиците виноваты очередники: ведь именно маленькие квартиры забирают себе в первую очередь городские власти, чтобы раздать их переселенцам из сносимых пятиэтажек и ветхих домов. Городские власти получают в обмен на земельный участок в среднем 35% всех имеющихся квартир в построенным доме -- по сути, почти все однокомнатные и значительную часть двухкомнатных квартир.

Отметим, что сейчас практика платы за право застройки участка долей жилья фактически прекращена постановлением правительства Москвы. С этого года застройщики должны платить за землю "живыми" деньгами. Однако дома, возводимые по новым правилам, поступят в продажу не ранее 2004 года.