Новостройки | Элитное жилье | Без третьих лиц!

Теперь о самом важном - о гарантиях безопасности при заключении такого рода договоров.

Основная гарантия, которую хочет получить любой покупатель - принадлежность данной квартиры именно ему. В договоре это записывается следующим образом: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру - она не заложена и под арестом или запретом не состоит.

Но гарантии не должны быть голословными. Если за их нарушение нет никакой ответственности, этот пункт можно назвать "дутым"! По практике, цена ответственности - 10-30 % от стоимости квартиры. То есть в случае нарушения данного пункта продавец возвращает внесенную вами полную стоимость квартиры с уплатой штрафных санкций в размере от 10 до 30 %. Если продавец не хочет это фиксировать в договоре, то лучше подобный документ вовсе не подписывать!

Вторая гарантия - реальные сроки строительства и получения квартиры в собственность. Чаще всего в договоре пишут размытые сроки - к примеру, "третий квартал 2002 года". Что и говорить, процесс строительства достаточно "творческий" - то поставщики подвели, то подрядчики что-то не успели. Ладно, пусть будет "такой-то квартал"! Но и этот пункт также будет "пустым", если за просрочку нет никакой ответственности.

Можно предложить увеличить сроки, за которые продавец отвечает. Пусть будет не "III кв. 2002", а "I кв. 2003" Но уж за нарушение именно этих сроков должна быть прописана ответственность - обычно 5-10% от стоимости квартиры.

Третья гарантия связана с оформлением. Здесь стоит предусмотреть, чтобы продавец предоставил вам полный пакет документов, необходимых для оформления вашей квартиры в вашу же собственность. Если этого нет, альтернативный вариант - подписать с каким-то профессионалом (например, риэлторской компанией) параллельный договор: поручение на оформление квартиры в вашу собственность.